配资知名证券配资门户 A股上市房企三季报收官：过半实现盈利，部分龙头大额亏损

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　　中房网讯（苏晓/文）随着三季报披露季收官，上市房企“成绩单”出炉了。

　　中房网根据同花顺（300033）iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。

　　自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。

　　超4成房企营收同比增长

　　从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。

　　具体到营收金额方面，保利发展（600048）、万科A、招商蛇口（001979）、滨江集团（002244）、华发股份（600325）、新城控股（601155）、金地集团（600383）、首开股份（600376）、大悦城（000031）、荣盛发展（002146）、城建发展（600266）、华侨城A、*ST中地（000736）、陆家嘴和南山控股（002314）15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。

　　部分头部房企亏损较大

　　归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。

　　其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科（600064）、滨江集团、保利发展、上海临港（600848）和陆家嘴。

　　上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。

　　作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。

　　据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。

　　让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。

　　值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科（000656）、华夏幸福（600340）等。

　　数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。

　　万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

　　另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。

　　还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。

　　25家房企实现营收和归母净利润双增

　　前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。

　　有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建（000965）、深深房A、深物业A（000011）、渝开发（000514）、*ST中地、世荣兆业（002016）、城投控股（600649）、南山控股、中华企业（600675）、广宇集团（002133）、万业企业、南都物业（603506）、新黄浦（600638）、凤凰股份（600716）、中洲控股（000042）、珠江股份（600684）、栖霞建设（600533）17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。

　　其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。

　　值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股（600743）、万通发展（600246）、京投发展（600683）、金融街、首开股份、西藏城投（600773）、电子城、*ST荣控（000668）、大悦城10家房企期内归母净利润为负。